| 항목 | |
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| 기초 학습 | |
부동산 경매 기초 개념 학습 (임의경매/강제경매 차이) | |
경매 물건 조회 방법 숙지 (대법원 경매정보 사이트) | |
권리분석 기초: 말소기준권리 이해 | |
경매 전문 서적 1권 완독 | |
| 물건 탐색 | |
관심 지역·물건 종류 특정 (아파트/빌라/상가) | |
예산 범위 확정 (대출 한도 포함) | |
경매 물건 목록에서 관심 물건 리스트업 | |
감정가 대비 낙찰가율 통계 파악 | |
| 권리 분석 | |
등기부등본 발급 및 권리관계 확인 | |
임차인 현황 확인 (전입일자·확정일자·보증금) | |
선순위 임차인 대항력 여부 검토 | |
말소기준권리 파악 및 인수 권리 여부 | |
미등기 건물·무허가 건물 여부 확인 | |
| 현장 조사 | |
물건 직접 방문 및 외관 상태 확인 | |
현재 점유자(임차인/소유자) 확인 | |
인근 실거래가·전세가 시세 조사 | |
지역 공인중개사와 상담 | |
| 입찰 준비 | |
입찰 보증금 준비 (감정가 × 10%) | |
입찰가 결정 (시세의 80% 기준으로 역산) | |
입찰 당일 필요 서류 준비 (신분증, 도장, 보증금) | |
| 낙찰 후 | |
잔금 납부 기한 확인 (보통 30~60일) | |
잔금 대출 은행 선택 및 한도 확인 | |
인도명령 신청 절차 숙지 (점유자 명도) | |
취득세·등록비 납부 | |
소유권 이전 등기 완료 | |